Hồ sơ tách thửa nộp trước Quyết định 67/2026: giải quyết tiếp hay phải làm lại?
Không có câu trả lời “mọi hồ sơ cũ đều giữ nguyên” hoặc “mọi hồ sơ đều phải làm lại”. Mốc nộp hồ sơ hợp lệ, tình trạng xử lý và điều khoản chuyển tiếp mới là ba yếu tố quyết định.
Mốc pháp lý phải nhớ: 01/01/2026 và 28/8/2026
Nếu đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực mà chưa giải quyết xong, Điều 6 Quyết định 67 nói rõ: tiếp tục xử lý theo Quyết định 67.
Quyết định 67 có hiệu lực và thay thế các quyết định tách thửa cũ của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa–Vũng Tàu.
Ba trạng thái hồ sơ cần phân biệt
Nếu nộp trong khoảng 01/01/2026 đến trước 28/8/2026?
Đây là nhóm dễ nhầm nhất. Điều 6 không viết rằng toàn bộ hồ sơ trong khoảng này tự động xử lý y hệt quy định cũ, cũng không nói tất cả phải lập lại hồ sơ từ đầu. Thành phố yêu cầu rà soát nguyên tắc áp dụng với hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm pháp luật thay đổi và bảo đảm không làm bất lợi cho hồ sơ hợp lệ.
Vì vậy, cách làm thực tế là dùng số biên nhận để yêu cầu cơ quan tiếp nhận xác nhận: hồ sơ đã đủ hợp lệ chưa, đang ở bước nào, cần bổ sung tài liệu gì, và đang được áp dụng theo nguyên tắc chuyển tiếp nào.
Khi nào có khả năng phải bổ sung hoặc điều chỉnh?
Không phải cứ “phải bổ sung” là làm lại toàn bộ. Nếu phương án tách cũ không còn đáp ứng diện tích, kích thước, lối đi hoặc điều kiện hạ tầng theo Quyết định 67, cơ quan xử lý có thể yêu cầu điều chỉnh hồ sơ/sơ đồ. Ngược lại, nếu hồ sơ hợp lệ và phương án vẫn đáp ứng quy định mới thì việc xử lý có thể tiếp tục mà không cần khởi động lại từ đầu.
① Biên nhận tiếp nhận. ② Bản sao đơn và bản vẽ/sơ đồ đã nộp. ③ Văn bản yêu cầu bổ sung (nếu có). ④ Giấy chứng nhận và thông tin liên hệ người xử lý hồ sơ.
Checklist để không tự làm mất lợi thế hồ sơ cũ
1. Không tự rút hồ sơ chỉ vì nghe “có quy định mới”. 2. Kiểm chính xác ngày nộp và trạng thái “đủ hồ sơ hợp lệ”. 3. Đối chiếu phương án tách với diện tích tối thiểu theo Quyết định 67. 4. Nếu vướng lối đi, đọc riêng bài về lối đi chung. 5. Yêu cầu giải thích bằng tình trạng hồ sơ cụ thể, không chỉ dựa vào tư vấn truyền miệng.
Nếu mục tiêu cuối cùng là tạo chỗ ở
Hồ sơ chuyển tiếp có thể làm thay đổi thời gian và chi phí dự kiến. Nếu mục tiêu là có nơi ở ổn định, nên so song song phương án tiếp tục tách thửa–xây dựng với Unico Thăng Long hoặc phương án NOXH 2PN Hòa Lợi khoảng 300 triệu ban đầu để tránh chỉ nhìn một hướng.
Nguồn pháp lý: Điều 6, Điều 7 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND; Nghị quyết 254/2025/QH15 (hiệu lực 01/01/2026).
