NHÀ Ở XÃ HỘI 2026 · KIỂM THU NHẬP TRƯỚC KHI XIN XÁC NHẬN
Tính lương cơ bản hay cả tăng ca, thưởng và phụ cấp?
Điểm quan trọng nhất: pháp luật dùng khái niệm “thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận”, tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi bạn làm việc xác nhận — không phải mặc định chỉ lấy lương cơ bản.
01
Có được tự lấy mỗi “lương cơ bản” để so ngưỡng không?
Không nên. Nghị định hiện hành yêu cầu xác định thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận.
02
Vậy tăng ca, thưởng và phụ cấp có tính hết không?
Nguồn chính thức hiện không đưa ra một danh sách chung kiểu “khoản A luôn tính, khoản B luôn loại”. Trong câu hỏi gửi Bộ Xây dựng có nêu cụ thể lương cơ bản, phụ cấp, tiền làm ngoài giờ, thưởng và các khoản tăng thêm; phần trả lời vẫn dẫn về nguyên tắc tính theo Bảng tiền công, tiền lương trong kỳ xác định.
Vì vậy: đừng tự loại tiền tăng ca, thưởng hoặc phụ cấp chỉ vì tên khoản đó. Hãy đối chiếu cách doanh nghiệp ghi nhận trên bảng lương và xin xác nhận theo đúng mẫu hiện hành.
03
Tự kiểm trước khi xin công ty xác nhận thế nào?
Dùng 12 tháng liền kề làm “bản nháp kiểm tra”, nhưng kết quả cuối cùng vẫn phải dựa trên giấy xác nhận đúng mẫu của đơn vị có tư cách pháp nhân.
Bước 1: Gom 12 thángLấy bảng lương/tiền công của 12 tháng liền kề thời điểm xác nhận.
Bước 2: Đối chiếu thực nhậnKiểm từng khoản doanh nghiệp đang ghi nhận là tiền công, tiền lương và số thực nhận từng tháng.
Bước 3: Xin xác nhậnDoanh nghiệp xác nhận theo Mẫu 01a; người lao động không nên tự “chốt” con số thay đơn vị.
04
Nếu một tháng có thưởng lớn làm thu nhập vọt lên thì có bị loại ngay?
Không nên nhìn riêng tháng cao nhất. Quy định năm 2026 dùng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề. Vì vậy cần nhìn cả kỳ, không chỉ một tháng thưởng cao hoặc một tháng tăng ca nhiều.
Nếu đang làm hồ sơ tại TP.HCM, xem thêm các ngưỡng thu nhập áp dụng tại TP.HCM năm 2026.
05
BHXH có quyết định con số thu nhập không?
Không. Bộ Xây dựng đã khẳng định pháp luật về nhà ở không quy định việc tham gia BHXH là điều kiện để mua NOXH. Thu nhập được xác định theo hồ sơ tiền công, tiền lương và tình trạng việc làm thực tế.
Đọc thêm mua NOXH có cần đóng BHXH không. Nếu mới đổi việc, xem cách xử lý xác nhận thu nhập khi nghỉ việc hoặc chuyển công ty.
Đọc tiếp để tự kiểm thu nhập đúng hơn
Bài viết bám theo quy định và giải đáp chính thức đến 09/2026. Với tăng ca, thưởng, phụ cấp, nguồn chính thức hiện chưa ban hành một danh sách chung để người lao động tự loại trừ; con số dùng trong hồ sơ cần được nơi làm việc xác nhận theo mẫu hiện hành.
