Hợp đồng lao động ghi lương 15 triệu đồng nhưng mỗi tháng thực tế có thêm phụ cấp, tăng ca và các khoản chi trả khác. Khi làm hồ sơ nhà ở xã hội, phải lấy con số 15 triệu trên hợp đồng hay lấy số tiền thu nhập thực tế doanh nghiệp xác nhận?
Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sau khi được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP, căn cứ để xét là thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề, tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận. Vì vậy, không lấy riêng mức lương ghi trên hợp đồng lao động làm con số quyết định.
Nghị định 136/2026 dùng cụm từ nào?
Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 07/04/2026 sửa đổi mức trần thu nhập tại Điều 30. Quy định hiện hành dùng cụm từ “thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận”, không dùng cụm “lương cơ bản trên hợp đồng”.
- Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.
- Người đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
Nếu bạn cần xác định mình thuộc ngưỡng nào trước, có thể đọc bài 25 – 35 – 50 triệu áp dụng cho ai theo Nghị định 136/2026.
“Thực nhận” có phải cứ lấy số tiền chuyển vào tài khoản ngân hàng?
Do đó, số tiền bạn thấy trên ứng dụng ngân hàng không tự động là con số pháp lý duy nhất để xét. Tương tự, dòng “mức lương” trên hợp đồng cũng không phải tự thân quyết định. Hồ sơ phải đi qua xác nhận thu nhập theo mẫu và dữ liệu tiền công, tiền lương của đơn vị.
Ví dụ: hợp đồng 18 triệu nhưng doanh nghiệp xác nhận bình quân 23 triệu
Ví dụ minh họa, không phải mức áp dụng thay cho xác nhận thực tế.
Hợp đồng lao động: mức lương 18 triệu đồng/tháng.
Tổng thu nhập thực nhận được doanh nghiệp xác nhận trong 12 tháng: 276 triệu đồng.
Công thức: 276 triệu ÷ 12 = 23 triệu đồng/tháng.
Nếu người đứng đơn độc thân, con số đem so với trần 25 triệu là 23 triệu, không phải 18 triệu ghi trên hợp đồng.
Trong ví dụ này, xét riêng điều kiện thu nhập thì 23 triệu/tháng không vượt trần 25 triệu. Nhưng người mua vẫn phải kiểm thêm điều kiện về đối tượng và nhà ở.
Ví dụ ngược lại: hợp đồng 18 triệu nhưng bình quân thực nhận 26 triệu thì sao?
Nếu tổng thu nhập thực nhận 12 tháng được xác nhận là 312 triệu đồng thì:
312 triệu ÷ 12 = 26 triệu đồng/tháng.
Với người độc thân thông thường, 26 triệu vượt mức 25 triệu theo ngưỡng chung của Nghị định 136/2026. Việc hợp đồng chỉ ghi 18 triệu không làm thay đổi kết quả này.
Vậy phụ cấp, tăng ca, thưởng có được tính không?
Điểm an toàn khi làm hồ sơ là không tự loại những khoản đã được trả và thể hiện trong hệ thống tiền công, tiền lương. Quy định yêu cầu doanh nghiệp xác nhận bảng tiền công, tiền lương và thu nhập thực nhận; vì vậy việc một khoản cụ thể được phản ánh thế nào cần bám chứng từ trả lương và xác nhận của đơn vị.
Nếu bạn đang vướng từng khoản cụ thể, xem bài thu nhập mua nhà ở xã hội tính lương cơ bản hay cả tăng ca, thưởng và phụ cấp.
Khoảng thời gian 12 tháng được tính từ đâu?
Điểm c khoản 1 Điều 30 quy định thời gian xác định điều kiện thu nhập là 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. Đây là thay đổi quan trọng so với cách nhiều người vẫn tự lấy “12 tháng trước ngày nộp hồ sơ”.
Ai xác nhận thu nhập nếu bạn đang làm công ăn lương?
Với các đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở đang làm việc và hưởng tiền công, tiền lương, cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đang làm việc thực hiện xác nhận theo Mẫu số 01a của Thông tư 32/2025/TT-BXD đã được sửa đổi, bổ sung.
Bộ Xây dựng cũng đã hướng dẫn rằng đơn vị xác nhận phải có tư cách phù hợp và thực hiện ký, đóng dấu theo mẫu. Nếu bạn làm việc tự do, không có hợp đồng lao động, cách xác nhận khác với người hưởng lương tại doanh nghiệp; xem bài lao động tự do có mua được nhà ở xã hội không.
Có phải photo đủ bảng lương 12 tháng để nộp kèm không?
Giấy xác nhận thu nhập cũ trước 07/04/2026 có còn giá trị?
Nghị định 136/2026 có điều khoản chuyển tiếp: giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đúng quy định trước ngày Nghị định có hiệu lực thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong 12 tháng kể từ ngày được xác nhận.
5 bước để tránh xin sai xác nhận thu nhập
Hãy xác định nhóm thu nhập của mình và ngưỡng cần so.
Tính theo thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Kiểm các tháng có biến động, tăng ca, phụ cấp, nghỉ việc hoặc chuyển việc.
Không tự ghi một con số “net” rồi coi là kết quả pháp lý.
Thu nhập đạt mới chỉ là một phần của hồ sơ.
- Căn cứ chính: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận.
- Nguồn xác nhận: Bảng tiền công, tiền lương do đơn vị nơi làm việc xác nhận.
- Không lấy riêng mức lương trên hợp đồng để kết luận.
- Không bắt buộc sao kê ngân hàng chỉ để thay cho xác nhận tiền công, tiền lương.
- Tính trong 12 tháng liền kề từ thời điểm xác nhận.
Giải đáp nhanh
Hợp đồng ghi 15 triệu nhưng thu nhập bình quân được xác nhận 22 triệu thì dùng số nào?
Dùng mức bình quân thực nhận 22 triệu để đối chiếu điều kiện thu nhập.
Hợp đồng ghi 28 triệu nhưng nhiều tháng nghỉ không lương, bình quân thực nhận chỉ 24 triệu thì sao?
Về nguyên tắc, điều kiện hiện hành nhìn thu nhập bình quân thực nhận được xác nhận trong 12 tháng. Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp phải xác nhận số liệu đúng thực tế; không tự suy diễn chỉ từ mức lương hợp đồng.
Có bắt buộc nộp sao kê tài khoản nhận lương không?
Bộ Xây dựng đã trả lời rằng pháp luật không quy định sao kê tài khoản là thành phần bắt buộc để thay thế bảng tiền công, tiền lương được xác nhận đúng quy định.
Thưởng Tết có chắc chắn bị tính toàn bộ không?
Quy định sử dụng khái niệm thu nhập thực nhận theo bảng tiền công, tiền lương. Việc phản ánh từng khoản cụ thể cần bám bảng lương và xác nhận của đơn vị; không nên tự loại hoặc tự cộng ngoài hồ sơ xác nhận.
Nếu đang chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, xem thêm checklist hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 và Unico Thăng Long để nối điều kiện pháp lý với một phương án căn hộ cụ thể.
- Nghị định 136/2026/NĐ-CP — ban hành và có hiệu lực ngày 07/04/2026.
- Cổng Thông tin Chính phủ: mức trần thu nhập và cách xác định theo bảng tiền công, tiền lương.
- Bộ Xây dựng: không bắt buộc sao kê tài khoản khi đăng ký mua nhà ở xã hội.
- Thông tư 08/2026/TT-BXD — bỏ yêu cầu photo bảng lương 12 tháng trong Mẫu 01a và Mẫu 04.
Đọc tiếp để tự kiểm hồ sơ trước khi nộp.
Xác định đúng ngưỡng thu nhập áp dụng cho bạn. Tăng ca, thưởng, phụ cấp
Kiểm từng khoản trước khi xin xác nhận. Checklist hồ sơ 2026
Rà giấy tờ để hạn chế bị yêu cầu bổ sung.
Bài viết cung cấp thông tin để tự đối chiếu quy định. Con số thu nhập trong hồ sơ phải dựa trên xác nhận hợp lệ của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp hoặc cơ quan có thẩm quyền theo đúng trường hợp của người đăng ký.
