Bạn độc thân nhận 24 triệu/tháng, một người mẹ đơn thân nhận 32 triệu/tháng, hoặc hai vợ chồng cộng lại 48 triệu/tháng: ai đang nằm trong ngưỡng thu nhập để mua nhà ở xã hội năm 2026? Sau Nghị định 136/2026/NĐ-CP, ba con số được nhắc nhiều nhất là 25 – 35 – 50 triệu đồng, nhưng mỗi mức áp dụng cho một tình trạng hôn nhân khác nhau.
Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 07/04/2026, với nhóm người thu nhập thấp đô thị, công nhân/người lao động và cán bộ, công chức, viên chức: độc thân ≤25 triệu/tháng; độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên ≤35 triệu/tháng; đã kết hôn: tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng ≤50 triệu/tháng. Thu nhập được xác định bình quân trong 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân.
Con phải là người dưới tuổi thành niên.
Tính tổng thu nhập bình quân thực nhận của cả vợ và chồng.
Ba mức 25 – 35 – 50 triệu áp dụng cho ai?
Nghị định 136/2026 sửa khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Bộ ba mức thu nhập trên áp dụng trực tiếp cho các đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở, gồm:
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
Trường hợp của bạn thuộc nhóm nào?
| Tình trạng | Ngưỡng theo NĐ 136/2026 | Cách hiểu thực tế |
|---|---|---|
| Độc thân, không nuôi con dưới tuổi thành niên | Không quá 25 triệu/tháng | Chỉ tính thu nhập bình quân thực nhận của người đứng đơn. |
| Độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên | Không quá 35 triệu/tháng | Vẫn là thu nhập của người đứng đơn, nhưng ngưỡng cao hơn do đang nuôi con. |
| Đã kết hôn | Tổng hai vợ chồng không quá 50 triệu/tháng | Không tách riêng “mỗi người 25 triệu”; cơ quan xác nhận nhìn tổng thu nhập bình quân của cả hai. |
| Người thuộc lực lượng vũ trang theo khoản 7 Điều 76 | Không dùng trực tiếp 25 – 35 – 50 | Kiểm công thức riêng gắn với thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá. |
Thu nhập tính theo tháng nào: tháng nộp hồ sơ hay bình quân cả năm?
Điểm c khoản 1 Điều 30 quy định thời gian xác định điều kiện thu nhập là 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. Vì vậy, không nên nhìn một tháng lương gần nhất rồi tự kết luận.
Thu nhập bình quân tháng = Tổng thu nhập thực nhận trong 12 tháng liền kề ÷ 12.
Với người đã kết hôn: lấy bình quân của tổng thu nhập vợ + chồng trong cùng giai đoạn 12 tháng để so với ngưỡng 50 triệu đồng/tháng.
Ví dụ tính: tháng cao, tháng thấp thì có bị loại ngay?
Ví dụ minh họa, không phải mức áp dụng thay cho xác nhận của cơ quan/đơn vị.
Ví dụ 1 – người độc thân: tổng thu nhập thực nhận 12 tháng là 288 triệu đồng.
288 triệu ÷ 12 = 24 triệu đồng/tháng. Mức này không vượt 25 triệu, nên đạt điều kiện thu nhập theo ngưỡng quốc gia của Nghị định 136, nếu các điều kiện khác cũng đáp ứng.
Ví dụ 2 – người đã kết hôn: bình quân 12 tháng của chồng là 27 triệu/tháng; của vợ là 21 triệu/tháng.
27 + 21 = 48 triệu đồng/tháng. Tổng này không vượt 50 triệu, nên đạt điều kiện thu nhập.
Ví dụ 3 – độc thân nuôi con: tổng thu nhập 12 tháng là 414 triệu đồng.
414 triệu ÷ 12 = 34,5 triệu đồng/tháng. Không vượt 35 triệu nên đạt ngưỡng thu nhập.
Nếu bạn chưa rõ “thu nhập thực nhận” gồm những khoản nào, xem thêm bài thu nhập mua nhà ở xã hội tính lương cơ bản hay cả tăng ca, thưởng và phụ cấp.
Đã kết hôn: 50 triệu là của một người hay cả hai?
Là tổng của hai vợ chồng. Đây là lỗi hiểu nhầm rất phổ biến. Nghị định không nói mỗi người được 50 triệu, cũng không chia thành 25 triệu/người. Nếu chồng 31 triệu và vợ 18 triệu, tổng 49 triệu thì vẫn nằm dưới trần 50 triệu. Nhưng nếu chồng 31 triệu và vợ 21 triệu, tổng 52 triệu thì vượt trần này.
Độc thân nuôi con: vì sao là 35 triệu?
Nghị định tách riêng trường hợp người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên. Nhóm này có ngưỡng cao hơn người độc thân thông thường: 35 triệu thay vì 25 triệu đồng/tháng.
TP.HCM: vì sao bạn từng thấy mức 25 – 37,5 – 50 triệu?
Nghị định 136/2026 đưa ra ngưỡng chung 25 – 35 – 50 triệu, đồng thời cho phép UBND cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập theo điều kiện địa phương trong giới hạn pháp luật cho phép.
Trước thời điểm Nghị định 136 có hiệu lực, TP.HCM đã công bố quyết định có hiệu lực từ 01/04/2026 với mức 25 triệu cho người độc thân, 37,5 triệu cho người độc thân nuôi con và 50 triệu cho hai vợ chồng; trường hợp hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên, các mức công bố là 27 – 40,5 – 54 triệu đồng.
Vì vậy, nếu nộp hồ sơ tại TP.HCM, cần kiểm tra quyết định địa phương đang được áp dụng tại thời điểm làm hồ sơ, không lấy máy móc mức 35 triệu của ngưỡng chung để thay cho mức điều chỉnh địa phương. Bài 25 – 37,5 – 50 triệu ở TP.HCM là ngưỡng của ai? giải thích riêng trường hợp này.
Ai xác nhận thu nhập?
Thu nhập được xác nhận theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người kê khai làm việc xác nhận.
Thực hiện cơ chế xác nhận theo khoản 2 Điều 30; cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện xác nhận theo quy định hiện hành.
Bộ Xây dựng đã trả lời rằng pháp luật quy định căn cứ xác nhận là bảng tiền công, tiền lương; không yêu cầu sao kê tài khoản như một thành phần bắt buộc.
Người lao động tự do nên đọc thêm bài lao động tự do có mua được nhà ở xã hội không và cách chứng minh thu nhập.
Mới chuyển việc, nghỉ thai sản hoặc chưa làm đủ 12 tháng thì sao?
Đây là nhóm hồ sơ dễ vướng nhất, vì quy định vẫn yêu cầu nhìn khoảng 12 tháng liền kề. Nếu có thay đổi nơi làm việc, thời gian thất nghiệp, nghỉ thai sản hoặc giai đoạn không có hợp đồng, người nộp hồ sơ nên chuẩn bị tài liệu thể hiện đầy đủ từng giai đoạn và làm việc với cơ quan/đơn vị xác nhận theo đúng tình trạng lao động thực tế. Không nên tự bỏ những tháng “không đẹp” khỏi bảng xác nhận.
Giấy xác nhận thu nhập cũ trước 07/04/2026 có còn dùng được?
Thu nhập đạt rồi có chắc mua được nhà ở xã hội không?
Chưa. Thu nhập chỉ là một lớp điều kiện. Người mua còn phải thuộc đúng đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng điều kiện về nhà ở theo Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024 đã được sửa đổi. Ví dụ, việc đang sở hữu nhà ở hay diện tích nhà ở bình quân đầu người có thể ảnh hưởng quyền đăng ký.
Nếu cần rà toàn bộ điều kiện, xem điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 và checklist hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026.
Checklist 5 bước trước khi xin xác nhận thu nhập
- Độc thân: so với 25 triệu.
- Độc thân nuôi con: so với 35 triệu.
- Vợ chồng: cộng tổng hai người, so với 50 triệu.
- Luôn tính bình quân 12 tháng liền kề.
- Kiểm thêm mức điều chỉnh của tỉnh/thành nơi nộp hồ sơ.
Giải đáp nhanh
Thu nhập 25 triệu đúng bằng trần có được không?
Quy định dùng cụm “không quá”, vì vậy mức bằng đúng ngưỡng vẫn không vượt trần.
Hai vợ chồng mỗi người 24 triệu có đạt không?
Tổng là 48 triệu/tháng, nên nằm trong trần 50 triệu theo ngưỡng chung của Nghị định 136.
Độc thân nuôi con thu nhập 36 triệu có đạt không?
Theo ngưỡng chung của Nghị định 136 thì vượt mức 35 triệu. Tuy nhiên cần kiểm tra địa phương có quyết định hệ số điều chỉnh đang áp dụng hay không.
Có bắt buộc sao kê tài khoản ngân hàng 12 tháng không?
Không phải thành phần bắt buộc theo trả lời của Bộ Xây dựng; căn cứ xác nhận là bảng tiền công, tiền lương theo quy định.
Nếu bạn đang cân nhắc một dự án nhà ở xã hội cụ thể, có thể xem thêm Unico Thăng Long để đối chiếu điều kiện hồ sơ với phương án căn hộ và nhu cầu ở thực.
Đọc tiếp để tự kiểm hồ sơ trước khi nộp.
Tăng ca, thưởng, phụ cấp có làm vượt trần? Lao động tự do
Ai xác nhận thu nhập và cần chuẩn bị giấy tờ gì? Checklist hồ sơ 2026
Rà giấy tờ trước khi nộp để giảm nguy cơ bị yêu cầu bổ sung.
Bài viết cung cấp thông tin để tự đối chiếu. Mức thu nhập thực tế khi nộp hồ sơ cần căn cứ Nghị định hiện hành, quyết định điều chỉnh của địa phương (nếu có) và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
