Bảng tính: 2 tỷ, 5 tỷ, 10 tỷ tiết kiệm bao nhiêu?
Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% giá tính lệ phí. Thông tư 117/2026/TT-BTC giảm 10% mức thu cho nhà đất nhận chuyển nhượng đủ điều kiện trong giai đoạn 15/8/2026 đến hết 28/2/2027. Vì vậy, với các ví dụ chưa chạm trần, phần tiết kiệm bằng giá tính lệ phí × 0,5% × 10% = giá tính lệ phí × 0,05%. Tỷ lệ phải nộp còn tương đương 0,45% của giá tính lệ phí.
Điều kiện của bảng: Giá tính lệ phí được cơ quan thuế xác định đúng bằng mức giá nêu ở mỗi dòng, giao dịch thuộc diện chịu lệ phí trước bạ, hồ sơ đủ điều kiện hưởng chính sách, và chưa có ưu đãi khác cao hơn. Bảng chỉ tính lệ phí trước bạ, không cộng thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng hoặc các khoản khác.
Mua giá 5 tỷ có luôn được giảm 2,5 triệu?
Chưa thể kết luận chỉ từ giá mua. Giá tính lệ phí nhà, đất được xác định theo quy định về giá nhà và bảng giá đất do địa phương ban hành; theo Nghị định 175/2025/NĐ-CP, trường hợp giá tại hợp đồng mua bán nhà đất gắn liền với đất, không tách riêng giá trị đất, cao hơn giá do địa phương ban hành thì lấy giá tại hợp đồng. Cần xem loại tài sản và hồ sơ cụ thể, không tự lấy một giá bất kỳ trên tin rao để nhân với 0,05%. Xem quy định sửa đổi cách xác định giá tính lệ phí trước bạ.
Ví dụ hợp đồng mua nhà đất gắn liền với đất, không tách giá trị đất, ghi 5 tỷ nhưng giá theo quy định địa phương để tính lệ phí là 6 tỷ đồng. Khi đó cơ quan thuế xác định giá tính lệ phí 6 tỷ; nếu đủ điều kiện giảm, lệ phí gốc là 30 triệu và phần giảm là 3 triệu, thay vì 2,5 triệu. Đây chỉ là ví dụ minh họa sự khác nhau giữa giá mua và giá tính lệ phí; người dân cần dựa trên thông báo nghĩa vụ tài chính của hồ sơ thật.
10 tỷ có vướng trần giảm không?
Thông tư 117/2026/TT-BTC giới hạn số tiền lệ phí trước bạ được giảm tối đa 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai. Mức lương cơ sở từ 1/7/2026 theo Nghị định 161/2026/NĐ-CP là 2,53 triệu đồng/tháng, nên trần hiện tương ứng 12,65 triệu đồng. Với giả định giá tính lệ phí 10 tỷ, khoản giảm 5 triệu vẫn dưới trần. Khi mức lương cơ sở thay đổi vào thời điểm kê khai, cần tính lại trần.
Nếu áp dụng thuần phép tính 0,05%, ngưỡng giá tính lệ phí bắt đầu chạm trần hiện tại là 25,3 tỷ đồng. Đây là ngưỡng toán học để hiểu giới hạn, không phải mốc giá mua hay lời bảo đảm hồ sơ được giảm. Chính sách chỉ áp dụng một lần cho mỗi loại tài sản đối với một công dân trong một năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực, và chỉ trong thời gian chính sách có hiệu lực.
Đủ phép tính vẫn cần đủ điều kiện
Người thực hiện thủ tục phải dùng tài khoản định danh điện tử mức độ 2, khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử. Đối với nhà đất, bên chuyển nhượng phải tích hợp thành công trên VNeID năm nhóm thông tin, giấy tờ cơ bản, mã số thuế cá nhân và thông tin quyền sử dụng đất. Cơ quan thuế xác định việc giảm theo thông tin từ cơ quan tiếp nhận, cơ quan đăng ký đất đai và kết quả xác thực điện tử. Chi tiết có trong Thông tư 117/2026/TT-BTC.
1. Giá tính lệ phí là bao nhiêu?
Đọc giá được cơ quan thuế xác định trên hồ sơ thay vì suy từ giá tin rao hoặc thỏa thuận miệng.
2. Hồ sơ đã đủ điều kiện giảm chưa?
Kiểm tra VNeID mức 2, cách nộp hồ sơ và dữ liệu đã tích hợp của bên bán. Nếu bên bán thiếu thông tin đất, xem tình huống bên bán chưa tích hợp quyền sử dụng đất.
3. Có chạm trần hay ưu đãi khác?
So phần giảm với 5 lần lương cơ sở tại ngày kê khai; nếu có chính sách khuyến khích khác, quy định áp dụng mức ưu đãi cao nhất.
Muốn xem đủ bước?
Đọc các điều kiện giảm 10% lệ phí trước bạ khi sang tên và chuyên mục Tin tức.
Căn cứ: Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Nghị định 175/2025/NĐ-CP, Thông tư 117/2026/TT-BTC và Nghị định 161/2026/NĐ-CP. Cập nhật ngày 27/9/2026.
