Hệ số K Khánh Hòa 2026: đất vườn tính 1,3 hay 1,5?

Đất vườn cạnh nhà đã chắc là “cùng thửa có nhà ở”?

Chưa chắc. Một hàng rào có thể bao hai thửa khác nhau. Ngược lại, một thửa có thể gồm phần đất ở và phần đất nông nghiệp. Vì vậy, hãy bắt đầu từ số thửa, tờ bản đồ, diện tích và mục đích sử dụng ghi trong hồ sơ.

“Đất vườn” là cách gọi quen thuộc. Khi tra giá, cần biết phần đó được xác định là loại đất nào. Không lấy tên gọi trong tin rao hoặc lời người bán thay cho thông tin pháp lý.

Quy định hệ số không tự công nhận phần vườn thành đất ở. Nó cũng không thay quyết định cho phép chuyển mục đích. Đừng suy từ việc có nhà trên đất sang kết luận rằng toàn bộ diện tích được xây nhà.

Cùng tỉnh Khánh Hòa, hệ số thị trường có giống nhau?

Không. Khoản 3 Điều 3 chia theo danh sách địa bàn. Chẳng hạn, phường Nha Trang có hệ số thị trường 1,5; xã Diên Khánh là 1,6. Phường Phan Rang là 1,2; xã Ninh Phước là 1,3.

Bốn ví dụ địa bàn tại khoản 3 Điều 3, không phải toàn bộ danh sách. Đây chỉ là hệ số thị trường, chưa phải hệ số K tổng.

Điểm đáng chú ý là Phan Rang và Ninh Phước cũng nằm trong phạm vi quyết định của tỉnh Khánh Hòa hiện nay. Vì thế, giấy tờ ghi địa danh cũ cần được nối với xã, phường hiện hành trước khi chọn nhóm.

Đừng tự chia nhóm bằng khoảng cách đến biển hoặc cảm nhận “trung tâm”. Nếu địa chỉ chưa khớp danh sách, hãy đề nghị xác nhận địa bàn áp dụng. Hệ số đúng loại đất nhưng sai xã, phường vẫn làm kết quả sai.

Vừa có nhà cùng thửa, vừa giáp đường: nhân 1,5 với 1,3?

Không nhân hai mức này với nhau khi cùng một vị trí đất nông nghiệp thuộc nhiều hệ số tại khoản 5. Điểm d khoản 5 Điều 3 yêu cầu áp hệ số cao nhất. Trong tình huống đủ cả hai điều kiện nêu trên, mức được chọn tại khoản này là 1,5.

Nguyên tắc “chọn cao nhất” chỉ xử lý các hệ số trong khoản 5. Nó không có nghĩa bỏ luôn hệ số thị trường hoặc quy hoạch phù hợp ở các khoản khác.

Nếu chỉ có điều kiện giáp đường, cần xét đúng nhánh 1,3. Nếu chỉ có điều kiện cùng thửa có nhà ở, xét đúng nhánh 1,5. Không chọn mức thuận lợi theo mong muốn; phải chọn bằng hồ sơ.

Hồ sơ cũ hoặc giá bồi thường chưa phù hợp thì sao?

Điều 4 có quy định chuyển tiếp cho nhóm xác định giá đất cụ thể theo Điều 160 Luật Đất đai. Điều kiện gồm việc cơ quan có thẩm quyền đã ký hợp đồng tư vấn xác định giá đất. Đến ngày quyết định có hiệu lực, giá cụ thể vẫn chưa được phê duyệt.

Nhóm đó tiếp tục xác định giá đất theo Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn. Không rút gọn thành “cứ hồ sơ nộp trước 01/7 là giữ hệ số cũ”. Ngày nộp và hợp đồng tư vấn là hai loại căn cứ khác nhau.

Với giá đất tính bồi thường, khoản 6 Điều 3 mở cơ chế xem xét khi hệ số chưa phù hợp thực tế. UBND cấp xã đề xuất, báo cáo UBND tỉnh xem xét quyết định sửa đổi, bổ sung theo khu vực, vị trí.

Người dân có thể đề nghị làm rõ căn cứ và phản ánh thông tin cụ thể của thửa đất. Tuy nhiên, việc phản ánh không tự làm thay đổi hệ số. Cần phân biệt đề xuất điều chỉnh với quyết định đã được ban hành.