Bạn chưa kết hôn hoặc đã được xác nhận là độc thân, đang trực tiếp nuôi con chưa thành niên và thu nhập bình quân khoảng 35 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm dễ áp nhầm mốc 25 triệu của người độc thân thông thường, trong khi Nghị định 136/2026/NĐ-CP đã tách riêng một ngưỡng cao hơn cho người độc thân đang nuôi con.
Có, xét riêng điều kiện thu nhập theo ngưỡng chung thì đúng 35 triệu đồng/tháng vẫn đạt, nếu người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân và đang nuôi con dưới tuổi thành niên. Nghị định 136/2026 quy định mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của nhóm này là không quá 35 triệu đồng. “Không quá” bao gồm trường hợp bằng đúng 35 triệu. Tuy nhiên, người nộp hồ sơ vẫn phải đáp ứng đồng thời điều kiện về đối tượng, nhà ở và giấy tờ chứng minh.
Ai thực sự được dùng ngưỡng 35 triệu?
Nghị định 136/2026 sửa khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Ngưỡng 35 triệu không áp cho mọi người có con, mà dành cho người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, thuộc các nhóm đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở như người thu nhập thấp đô thị, công nhân/người lao động và cán bộ, công chức, viên chức.
34,9 – 35 – 35,1 triệu: kết quả khác nhau thế nào?
| Thu nhập bình quân thực nhận | Theo ngưỡng chung NĐ 136/2026 | Việc cần kiểm tiếp |
|---|---|---|
| 34,9 triệu/tháng | Đạt | Kiểm nhóm đối tượng, điều kiện nhà ở và hồ sơ. |
| 35,0 triệu/tháng | Đạt | Không bị loại chỉ vì bằng đúng mức trần. |
| 35,1 triệu/tháng | Vượt ngưỡng chung 35 triệu | Kiểm xem địa phương có hệ số điều chỉnh mức thu nhập đang có hiệu lực hay không. |
Ví dụ tính 12 tháng: đúng 35 triệu được xác định ra sao?
Ví dụ minh họa, không thay cho số liệu được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận.
Giả sử tổng thu nhập thực nhận trong 12 tháng liền kề của người đứng đơn là 420 triệu đồng.
Công thức: 420 triệu ÷ 12 tháng = 35 triệu đồng/tháng.
Kết quả: đúng 35 triệu/tháng nên chưa vượt ngưỡng chung dành cho người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.
Chưa bao gồm: điều kiện sở hữu nhà ở, tư cách đối tượng, tiêu chí dự án, khả năng vay vốn và các chi phí mua nhà thực tế.
Nếu tổng thu nhập 12 tháng là 423 triệu đồng thì bình quân là 35,25 triệu/tháng. Theo ngưỡng chung của Nghị định 136, mức này đã vượt 35 triệu; khi đó phải kiểm tiếp quy định điều chỉnh thu nhập của địa phương nơi nộp hồ sơ.
TP.HCM: 35 triệu chưa phải trần cao nhất của nhóm này
Đây là điểm rất đáng chú ý nếu hồ sơ nộp tại TP.HCM. Theo quyết định điều chỉnh mức thu nhập được Thành phố công bố và có hiệu lực từ 01/04/2026, người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên được áp dụng mức tối đa 37,5 triệu đồng/tháng. Trường hợp hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên còn có cơ chế khuyến khích riêng.
Do Nghị định 136 cho phép UBND cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập theo điều kiện địa phương, người nộp hồ sơ cần kiểm tra quyết định địa phương còn hiệu lực tại thời điểm nộp. Bài 25 – 37,5 – 50 triệu tại TP.HCM là ngưỡng của ai? giải thích riêng phần này.
Thu nhập 35 triệu là lương cơ bản hay tiền thực nhận?
Quy định dùng cụm “thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận”, tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người kê khai làm việc xác nhận. Vì vậy, không nên chỉ lấy lương cơ bản trên hợp đồng lao động rồi so với ngưỡng 35 triệu.
Nếu có tăng ca, thưởng, phụ cấp hoặc thu nhập biến động mạnh, xem thêm bài thu nhập mua nhà ở xã hội tính lương cơ bản hay cả tăng ca, thưởng và phụ cấp.
Ai xác nhận thu nhập?
Đối với người hưởng tiền công, tiền lương thuộc các nhóm tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76, giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người kê khai đang làm việc xác nhận theo mẫu hiện hành. Hướng dẫn của Bộ Xây dựng lưu ý đơn vị xác nhận phải có tư cách pháp nhân và thực hiện ký, đóng dấu theo mẫu áp dụng.
Nếu người nuôi con đơn thân làm nghề tự do, không có hợp đồng lao động, cơ chế xác nhận khác với người làm công ăn lương. Có thể tham khảo bài lao động tự do có mua được nhà ở xã hội không và cách chứng minh thu nhập.
35 triệu đạt rồi, còn phải chứng minh gì về việc “độc thân nuôi con”?
Để áp đúng nhóm 35 triệu, hồ sơ cần nhất quán về hai yếu tố: tình trạng hôn nhân của người đứng đơn và việc đang nuôi con dưới tuổi thành niên. Tùy bộ hồ sơ và hướng dẫn tiếp nhận, người nộp nên chuẩn bị giấy tờ hộ tịch phù hợp để cơ quan tiếp nhận có căn cứ đối chiếu, chẳng hạn giấy tờ về tình trạng hôn nhân và giấy khai sinh của con.
Thu nhập đạt chưa có nghĩa chắc chắn mua được nhà ở xã hội
Người độc thân nuôi con vẫn phải qua đủ các lớp điều kiện khác theo Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn. Hai lớp quan trọng nhất là:
- Đúng đối tượng: thuộc một trong các nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
- Đủ điều kiện về nhà ở: kiểm tra việc sở hữu nhà ở và diện tích nhà ở bình quân theo quy định đang áp dụng.
Nếu cần rà từ đầu, xem điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 và checklist hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026.
Giấy xác nhận thu nhập cũ trước 07/04/2026 có còn dùng được?
Nghị định 136/2026 có quy định chuyển tiếp: giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đúng quy định trước ngày Nghị định có hiệu lực thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị 12 tháng kể từ ngày được xác nhận. Vì vậy, không phải hồ sơ nào đang có giấy xác nhận cũ cũng phải xin lại ngay.
Checklist 5 bước cho người độc thân nuôi con đang ở mức 35 triệu
Bạn phải là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân và đang nuôi con dưới tuổi thành niên.
Không chỉ xem một tháng lương gần nhất.
Nếu kết quả ≤35 triệu thì đạt ngưỡng chung theo Nghị định 136.
TP.HCM có mức điều chỉnh riêng; các địa phương khác có thể có hoặc không.
Chuẩn bị giấy tờ nhân thân, hộ tịch, thu nhập và giấy tờ theo bộ hồ sơ dự án.
- 35.000.000 đồng/tháng: vẫn đạt ngưỡng chung vì “không quá 35 triệu”.
- Phải là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.
- Thu nhập tính bình quân 12 tháng liền kề.
- TP.HCM: kiểm thêm mức điều chỉnh 37,5 triệu đang được công bố áp dụng.
- Đạt thu nhập chưa đủ: còn phải đạt điều kiện đối tượng và nhà ở.
Giải đáp nhanh
Thu nhập đúng 35 triệu có bị coi là vượt không?
Không. Quy định là “không quá 35 triệu đồng”, nên bằng đúng 35 triệu vẫn nằm trong giới hạn.
Có một tháng nhận 40 triệu nhưng bình quân 12 tháng là 34,8 triệu thì sao?
Xét điều kiện thu nhập theo khoản 1 Điều 30, số cần so là bình quân hàng tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề, không phải một tháng riêng lẻ.
Con đã đủ 18 tuổi thì còn dùng mốc 35 triệu không?
Quy định nhắc đến người đang nuôi con dưới tuổi thành niên. Nếu con đã thành niên, không nên tự áp nhóm 35 triệu này mà cần đối chiếu lại tình trạng hồ sơ.
35,5 triệu ở TP.HCM có chắc chắn bị loại không?
Không thể kết luận bằng ngưỡng chung 35 triệu. TP.HCM đã công bố mức điều chỉnh 37,5 triệu cho người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên; vẫn cần kiểm văn bản địa phương còn hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.
Nếu muốn xem ba nhóm thu nhập cạnh nhau để tránh nhầm 25 – 35 – 50 triệu, có thể đọc bài mức thu nhập mua nhà ở xã hội tại TP.HCM năm 2026. Khi muốn nối điều kiện hồ sơ với một phương án căn hộ cụ thể, tham khảo thêm Unico Thăng Long.
- Cổng Thông tin Chính phủ: Nghị định 136/2026 và mức trần thu nhập từ 07/04/2026.
- Văn bản hợp nhất Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
- Bộ Xây dựng: Không bắt buộc sao kê tài khoản khi đăng ký mua nhà ở xã hội.
- Bộ Xây dựng: Chủ thể xác nhận thu nhập và Mẫu 01a.
- TP.HCM: Hệ số điều chỉnh mức thu nhập mua nhà ở xã hội.
Đọc tiếp để tự kiểm hồ sơ trước khi nộp.
Tăng ca, thưởng, phụ cấp ảnh hưởng mức bình quân ra sao? Lao động tự do
Cách chứng minh thu nhập khi không có bảng lương doanh nghiệp. Checklist hồ sơ 2026
Rà giấy tờ nhân thân, thu nhập và điều kiện nhà ở trước khi nộp.
Bài viết giúp người đọc tự đối chiếu quy định, không thay thế kết quả xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Mức điều chỉnh thu nhập tại địa phương cần được kiểm tra theo văn bản còn hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.
