Hai vợ chồng cộng lại nhận khoảng 40–50 triệu đồng mỗi tháng và đang tính nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Điểm khiến nhiều gia đình băn khoăn là: 50 triệu là mức trần cho cả hai hay cho mỗi người, và đúng 50 triệu có còn đạt không?
Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, nếu người đứng đơn đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng. Vì vậy, tổng bình quân 40 triệu, 45 triệu, 49 triệu hoặc đúng 50 triệu/tháng vẫn nằm trong trần thu nhập chung. Tuy nhiên, thu nhập chỉ là một điều kiện; hồ sơ còn phải đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện về nhà ở.
Điều 30 Nghị định 100 đã được sửa thế nào?
Nghị định 136/2026/NĐ-CP ngày 07/04/2026 sửa khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Với các đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở — gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động; cán bộ, công chức, viên chức — trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ hoặc chồng có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng.
40 – 45 – 49 – 50 triệu: trường hợp nào đạt?
| Tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng | Xét riêng điều kiện thu nhập | Ghi chú |
|---|---|---|
| 40 triệu/tháng | Đạt | Thấp hơn trần 50 triệu. |
| 45 triệu/tháng | Đạt | Vẫn trong ngưỡng chung. |
| 49 triệu/tháng | Đạt | Không yêu cầu chia đều cho hai người. |
| 50 triệu/tháng | Đạt | “Không quá 50 triệu” bao gồm bằng đúng 50 triệu. |
| 50,1 triệu/tháng | Vượt ngưỡng chung | Cần kiểm tra địa phương có hệ số điều chỉnh đang áp dụng hay không. |
Ví dụ 1: chồng 28 triệu, vợ 18 triệu
Ví dụ minh họa, không thay cho số liệu xác nhận chính thức.
Thu nhập bình quân chồng: 28 triệu đồng/tháng.
Thu nhập bình quân vợ: 18 triệu đồng/tháng.
Tổng: 28 + 18 = 46 triệu đồng/tháng.
Kết quả: 46 ≤ 50, nên xét riêng điều kiện thu nhập thì gia đình đạt ngưỡng chung của Nghị định 136/2026.
Ví dụ 2: một người thu nhập cao, người còn lại thấp hơn có được không?
Giả sử chồng bình quân 34 triệu/tháng, vợ bình quân 15 triệu/tháng.
34 + 15 = 49 triệu đồng/tháng. Dù một người vượt 25 triệu, tổng hai vợ chồng vẫn không quá 50 triệu nên vẫn đạt điều kiện thu nhập của nhóm đã kết hôn.
Ví dụ 3: tháng cao, tháng thấp — phải tính thế nào?
Giả sử tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng trong 12 tháng liền kề là 588 triệu đồng.
Công thức: 588 triệu ÷ 12 = 49 triệu đồng/tháng.
Mặc dù có thể có vài tháng tổng thu nhập vượt 50 triệu do tăng ca hoặc thưởng, mức để so vẫn là bình quân 12 tháng theo quy định.
Nếu chưa rõ khoản nào được ghi nhận là thu nhập thực nhận, có thể đọc bài thu nhập mua nhà ở xã hội có tính tăng ca, thưởng và phụ cấp không.
Nếu một người không có thu nhập thì sao?
Quy định vẫn xét tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng. Nếu một người không có thu nhập trong giai đoạn xác định và hồ sơ thể hiện đúng thực tế, tổng thu nhập sẽ chủ yếu đến từ người còn lại. Tuy nhiên, việc xác nhận phải phù hợp tình trạng lao động thực tế của từng người; không nên tự ghi “0 đồng” nếu thực tế có phát sinh thu nhập.
Ai xác nhận thu nhập của vợ và chồng?
Với người hưởng tiền công, tiền lương, căn cứ là bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đó làm việc xác nhận. Hướng dẫn của Bộ Xây dựng cũng lưu ý chủ thể xác nhận theo mẫu phải có tư cách pháp nhân phù hợp.
Nếu một trong hai người là lao động tự do, cách xác nhận có thể khác người làm công ăn lương. Nên xem riêng bài lao động tự do có mua được nhà ở xã hội và xác nhận thu nhập thế nào.
TP.HCM: có trường hợp nào trên 50 triệu vẫn được xét?
Có trường hợp đặc thù. Quyết định 14/2026/QĐ-UBND của TP.HCM, có hiệu lực từ 01/04/2026 và hiện đang có hiệu lực, quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập trên địa bàn Thành phố.
Với hộ gia đình thông thường, người đã kết hôn vẫn áp mức tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng. Nhưng nếu hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên, TP.HCM áp hệ số 1,35; mức tối đa của hai vợ chồng được công bố là 54 triệu đồng/tháng.
Vì vậy, gia đình có tổng 51–54 triệu không nên tự kết luận bị loại nếu đang nộp hồ sơ tại TP.HCM và có từ 3 người phụ thuộc trở lên; cần kiểm đúng quyết định địa phương và giấy tờ chứng minh người phụ thuộc.
Thu nhập đạt rồi có chắc được mua nhà ở xã hội không?
Chưa. Đây là điểm quan trọng nhất để tránh chuẩn bị hồ sơ sai hướng. Người mua còn phải thuộc đúng đối tượng hưởng chính sách và đạt điều kiện về nhà ở theo Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024 đã được sửa đổi.
Để rà toàn bộ điều kiện, xem điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 và bài mẹ mới nhất 25, 35 hay 50 triệu áp dụng cho nhóm nào theo Nghị định 136/2026.
Giấy xác nhận thu nhập cũ trước 07/04/2026 còn dùng được không?
Nghị định 136/2026 có điều khoản chuyển tiếp: giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đúng quy định trước ngày Nghị định có hiệu lực thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong 12 tháng kể từ ngày được xác nhận.
Checklist 5 bước cho vợ chồng có tổng thu nhập 40–50 triệu
Không xét riêng từng người theo mốc 25 triệu.
Nếu kết quả ≤50 triệu thì đạt trần thu nhập chung.
Ai hưởng lương thì xin xác nhận từ cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc.
Thu nhập đạt nhưng sở hữu nhà/diện tích nhà ở không phù hợp vẫn có thể không đủ điều kiện.
Đặc biệt nếu thu nhập vừa vượt 50 triệu hoặc gia đình có nhiều người phụ thuộc.
- Vợ chồng: cộng tổng thu nhập cả hai.
- Mốc chung: không quá 50 triệu/tháng.
- Đúng 50 triệu: vẫn đạt.
- Tính theo bình quân 12 tháng liền kề.
- TP.HCM có từ 3 người phụ thuộc trở lên: kiểm ngưỡng địa phương 54 triệu.
Giải đáp nhanh
Chồng 30 triệu, vợ 20 triệu có được không?
Tổng đúng 50 triệu/tháng. Xét riêng điều kiện thu nhập theo ngưỡng chung của Nghị định 136/2026 thì vẫn đạt.
Chồng 32 triệu, vợ 19 triệu thì sao?
Tổng là 51 triệu/tháng, vượt ngưỡng chung 50 triệu. Nếu nộp tại địa phương có hệ số điều chỉnh đang áp dụng, cần kiểm thêm quy định địa phương.
Một người không đi làm có cần giấy tờ gì?
Cần chứng minh và xác nhận đúng tình trạng thu nhập thực tế theo nhóm lao động của người đó; không nên tự suy ra là không cần kê khai.
Thu nhập đủ nhưng ngân hàng không cho vay thì sao?
Điều kiện mua nhà ở xã hội và điều kiện cấp tín dụng là hai lớp khác nhau. Khả năng vay còn phụ thuộc hồ sơ tín dụng, khả năng trả nợ và chính sách ngân hàng.
Nếu một trong hai người đang sát mức 25 triệu hoặc cần hiểu khác biệt giữa độc thân và đã kết hôn, xem thêm bài người độc thân thu nhập đúng 25 triệu có mua được nhà ở xã hội không. Khi muốn nối điều kiện hồ sơ với một phương án căn hộ thực tế, có thể tham khảo Unico Thăng Long.
- Nghị định 136/2026/NĐ-CP — ban hành và có hiệu lực ngày 07/04/2026.
- Cổng Thông tin Chính phủ: từ 07/04/2026 nâng mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội.
- Bộ Xây dựng: xác nhận thu nhập trong hồ sơ nhà ở xã hội.
- Quyết định 14/2026/QĐ-UBND TP.HCM.
Đọc tiếp để tự kiểm hồ sơ trước khi nộp.
Tra nhanh ngưỡng thu nhập theo từng tình trạng gia đình. Thu nhập nào được tính?
Kiểm lương, tăng ca, thưởng và phụ cấp. Checklist hồ sơ 2026
Chuẩn bị giấy tờ trước khi nộp.
Bài viết cung cấp thông tin để tự đối chiếu. Hồ sơ thực tế cần áp dụng văn bản trung ương và quyết định điều chỉnh của địa phương còn hiệu lực tại thời điểm xác nhận/nộp hồ sơ.
