Giá đất trong hẻm TP.HCM 2026: Khác mặt tiền thế nào?
Đăng ngày 20/10/2026 · Cập nhật 20/10/2026
Cùng một đường TP.HCM, nhà trong hẻm có lấy giá mặt tiền để tính tiền đất?
TP.HCM · HỎI ĐÚNG, HIỂU RÕ
Hẻm trước nhà rộng, sao chưa chắc là vị trí 2?
Vì Phụ lục I Nghị quyết 87 yêu cầu xét chiều rộng nhỏ nhất của hẻm phải đi qua, không chỉ đoạn trước cửa. Tại TP.HCM, đất phi nông nghiệp không mặt tiền có vị trí theo ngưỡng 5 m, 3 m và các vị trí còn lại. Còn phải kiểm tuyến gốc, độ sâu và loại mặt hẻm.
Đi từ đầu hẻm tới thửa, tìm chỗ thắt
Vị trí 2
Hẻm rộng từ 5 m trở lên.
Vị trí 3
Từ 3 m đến dưới 5 m.
Vị trí 4
Các vị trí còn lại.
Đọc các tiêu chí này cùng khoản 2 Điều 4 và mục 3 Phụ lục I. Thửa tiếp giáp mặt tiền đường có tên trong bảng thuộc nhánh vị trí 1, không tự xếp theo số nhà.
Ví dụ hẻm 5,5 m nhưng có đoạn 2,8 m
Giả định lối bắt buộc đi qua có đoạn hẹp nhất 2,8 m, trước nhà rộng 5,5 m; thửa không có lối tiếp cận khác. Không lấy 5,5 m để tự chọn vị trí 2; phải đối chiếu nhánh vị trí 4.
Với đất ở, Điều 6 quy định vị trí 2 bằng 50% vị trí 1; vị trí 3 bằng 80% vị trí 2; vị trí 4 bằng 80% vị trí 3. Do đó mức cơ sở vị trí 4 là 32% vị trí 1, trước các điều chỉnh khác.
Còn hai ô không được bỏ qua
Độ sâu: từ 100 m trở lên có quy định giảm 10% theo từng vị trí; cách đo đường đi bộ xem mục 4 Phụ lục I. Mặt hẻm: hẻm đất tính bằng 80% hẻm trải đá, nhựa, bê tông, xi măng theo mục 5.
Vẽ đường đi, ghi điểm thắt và khoảng cách. Nếu hẻm ra nhiều đường hoặc địa chỉ không trùng đường có lối vào, xem mục 6.3–6.4; không tự cộng các tỷ lệ khi chưa rõ trường hợp thực tế.
Căn cứ: Nghị quyết 87, khoản 2 Điều 4, khoản 1 Điều 6; Phụ lục I mục 2–5, 6.3–6.4, Công báo 62+63 trang 8, 10–11, 15–19; đọc 19/10/2026.
Đường đi thuận, giấc nghỉ cũng cần vừa
Nhìn kỹ lối đi giúp mình nghĩ thêm về cuộc sống sau cánh cửa. Với Nhà ở xã hội Thăng Long tại Hòa Lợi, TP.HCM, gia đình có thể xem căn mẫu, thử hình dung đường về mỗi ngày và giữ khoảng ngân sách cho những người mình thương.
Hòa Lợi · TP.HCM
Chỗ nghỉ và phòng khách gợi những điều nhỏ đáng dành thời gian cùng xem.
Theo căn/chính sách; cần đủ điều kiện mua NOXH.
Thông tin Thăng LongHồ sơ và tiêu chuẩn bàn giao
Hồ sơ người dùng ngày 18/10/2026 nêu đã hoàn thiện mặt ngoài, ký HĐMB, dự kiến bàn giao quý III/2027. Đối chiếu hợp đồng của căn chọn và các khoản đã/chưa gồm trước khi quyết định.
Đi cùng nhau trên một đoạn đường
Một lối đi đáng quý khi hợp với nhịp sống của chính gia đình. Nếu có dự định tại Nghệ An, tư liệu Aquamarine gợi dịp quan sát đường nội khu, hỏi việc sử dụng thực tế và đối chiếu sổ đúng lô trước khi chọn một nơi gắn bó.
Diễn Châu · Nghệ An
Đường đi và khoảng xanh gợi những điều có thể cùng quan sát khi đến tìm hiểu.
Theo lô/chính sách; không gồm nhà, không áp shophouse.
Thông tin AquamarineSổ hồng và phần tiền xây nhà
Hồ sơ người dùng ngày 18/10/2026 nêu lô 6 × 18 m, sổ hồng trao tay theo lô/chính sách. Kiểm sổ đúng lô, điều kiện bàn giao, khoản đã/chưa gồm và ngân sách xây nhà; không đồng nghĩa mọi giao dịch sang tên ngay.
Giá và thông tin dự án theo hồ sơ cung cấp ngày 18/10/2026, chưa xác minh độc lập; cần xác nhận hiệu lực và khoản đã/chưa gồm theo căn/lô.
