Đất hai mặt tiền TP.HCM: Bảng giá tính theo mặt nào?
Đăng ngày 20/10/2026 · Cập nhật 20/10/2026
Đất góc TP.HCM giáp hai đường: tiền đất có phải cộng giá cả hai mặt?
TP.HCM · HỎI ĐÚNG, HIỂU RÕ
Hai mặt tiền, có cộng giá cả hai đường?
Không cộng hai đơn giá. Phụ lục I Nghị quyết 87 của TP.HCM quy định chọn tuyến có đơn giá cao nhất đối với tiếp giáp nhiều mặt tiền; mục 6.6 nêu mức 110% cho thửa tiếp giáp từ hai mặt tiền đường. Trước khi áp dụng, phải xác định tiếp giáp thực tế, tên đường trong bảng và trường hợp của đúng thửa.
Một đường và một hẻm có giống hai mặt tiền?
Không tự xem mọi lối bên hông là mặt tiền đường trong bảng. Mục 1 Phụ lục I yêu cầu có mặt giáp lề đường có tên trong bảng giá đất ở; việc xác định theo thực tế, không chỉ số nhà hay địa chỉ.
Vẽ thửa, đánh dấu từng cạnh giáp đường/hẻm, ghi tên tuyến và hai dòng giá. Một sơ đồ như vậy giúp đặt câu hỏi chính xác hơn lời mô tả “đất góc”.
Ví dụ hai tuyến, một phép chọn
Giả định: thửa đủ điều kiện tiếp giáp hai mặt tiền đường có tên trong bảng; giá cơ sở cùng loại/vị trí của đường A là 20 triệu đồng/m², đường B là 15 triệu đồng/m².
Theo nhánh mục 6.6, lấy 20 triệu × 110% = 22 triệu đồng/m², không lấy 20 + 15 = 35 triệu. Đây là luyện tính, không phải giá thật ở một đường TP.HCM.
Không dùng kết quả này để bỏ qua trường hợp hình thể đặc biệt, chiều sâu hoặc phần diện tích cần xử lý riêng theo Phụ lục I.
Phiếu xác nhận trước khi tính
- Cả hai lối có phải đường có tên trong bảng, hay một bên chỉ là hẻm?
- Thửa thực giáp lề đường nào, có đoạn bị ngăn cách không?
- Hai giá đối chiếu có cùng loại đất, thời điểm và đúng đoạn?
- Áp mục 6.2, 6.6 và trường hợp đặc biệt nào?
Xin cơ quan giải quyết chỉ rõ căn cứ và phần diện tích áp dụng. Giá đất trong bảng vẫn khác giá chào bán của lô góc.
Căn cứ: Nghị quyết 87, Phụ lục I mục 1, 6.1, 6.2 và 6.6; Công báo 62+63 trang 15–19; đọc 19/10/2026. Số giá ví dụ là giả định.
Chọn căn từ điều gia đình sử dụng
Một vị trí đáng quý khi hợp với cuộc sống mỗi ngày. Với Nhà ở xã hội Thăng Long tại Hòa Lợi, TP.HCM, gia đình có thể cùng xem căn mẫu, nghĩ về chỗ nghỉ và sinh hoạt, rồi đối chiếu căn chọn cùng ngân sách trước khi quyết định.
Hòa Lợi · TP.HCM
Mỗi người có điều ưu tiên; cùng lắng nghe giúp dự định mái ấm thêm rõ ràng.
Theo căn/chính sách; cần đủ điều kiện mua NOXH.
Thông tin Thăng LongHồ sơ và tiêu chuẩn bàn giao
Hồ sơ người dùng ngày 18/10/2026 nêu đã hoàn thiện mặt ngoài, ký HĐMB, dự kiến bàn giao quý III/2027. Đối chiếu hợp đồng của căn chọn và các khoản đã/chưa gồm trước khi quyết định.
Một góc nhìn, thêm điều để thấu hiểu
Mỗi lô đất có vị trí và hồ sơ riêng, cũng như mỗi gia đình có điều ưu tiên khác nhau. Nếu đang cân nhắc tại Nghệ An, hãy tìm hiểu Aquamarine từ đúng lô, sổ hồng và đường tiếp cận, rồi người thân nghĩ về dự định dài lâu.
Diễn Châu · Nghệ An
Giá trị mỗi vị trí cần được nhìn cùng nhu cầu thật, thay vì lời hứa chung.
Theo lô/chính sách; không gồm nhà, không áp shophouse.
Thông tin AquamarineSổ hồng và phần tiền xây nhà
Hồ sơ người dùng ngày 18/10/2026 nêu lô 6 × 18 m, sổ hồng trao tay theo lô/chính sách. Kiểm sổ đúng lô, điều kiện bàn giao, khoản đã/chưa gồm và ngân sách xây nhà; không đồng nghĩa mọi giao dịch sang tên ngay.
Giá và thông tin dự án theo hồ sơ cung cấp ngày 18/10/2026, chưa xác minh độc lập; cần xác nhận hiệu lực và khoản đã/chưa gồm theo căn/lô.
